HISTORIA BUDYNKU MIESZKALNEGO
Budynek mieszkalny wielorodzinny o 11 – tu kondygnacjach i powierzchni użytkowej 4 730,00m2, składający się ze 164 mieszkań, zbudowany został w 1987r. z przeznaczeniem dla pracowników służby zdrowia, w przeważającej części lekarzy i pielęgniarek.
Przewagę użytkowników stanowiły pielęgniarki, stąd w obiegowej opinii był to tzw. Hotel Pielęgniarek, a jego Właścicielem stał się Wojewódzki Szpital Zespolony im. L. Rydygiera.
Przeznaczenie budynku jako hotelowego determinowało przyjęcie określonych norm architektoniczno-budowlanych i rozwiązań instalacyjnych, w szczególności w branżach: elektrycznej, przy zastosowaniu tzw. podliczników zużycia prądu, usytuowanych w przeważającej liczbie wewnątrz pomieszczeń mieszkalnych oraz tzw. gazomierzy zbiorczych, nie dających możliwości indywidualnego opomiarowania zużycia.
Do przełomu lat 1998/1999 budynek hotelowy funkcjonował w ramach Gospodarstwa Pomocniczego przy Wojewódzkim Szpitalu Zespolonym, a dla użytkowników mieszkań tytułem prawnym były umowy najmu.
Równolegle z budyniem hotelowym zbudowany został budynek z przeznaczeniem na hydrofornię i trafostację, na oddzielnej działce, stanowiącej w tym czasie własność Spółdzielni Mieszkaniowej „KOPERNIK”, co skutkowało tym, że zarówno budynek jak i jego wyposażenie techniczne zapewniające dostawę wody z sieci miejskiej do budynku mieszkalnego stanowiły własność tej spółdzielni.
W 1998 roku po rozpoczęciu procesu restrukturyzacji Wojewódzkiego Szpitala Zespolonego podjęto decyzję o przekazaniu budynku hotelowego Gminie Miasta Toruń, która z dniem 01.kwietnia 1999r. powierzyła administrowanie budynkiem Toruńskiemu Towarzystwu Budownictwa Społecznego, będącego w 100% własnością Gminy Miasta Toruń.
Z kolei po przekazaniu TTBS budynku aktem notarialnym, stworzona została możliwość wykupu mieszkań dotychczasowym Najemcom. W drugim półroczu 1999r. uchwałą Rady Miasta ustalone zostały zasady sprzedaży mieszkań i ustanowienia odrębnej ich własności dotychczasowym ich Najemcom i z początkiem IV kwartału tego roku rozpoczęty został proces zawierania pierwszych aktów notarialnych, na podstawie których Najemcy stali się Właścicielami odrębnych, samodzielnych lokali mieszkalnych.
Od tego czasu kontynuowany jest proces wykupu mieszkań na własność i do dnia 31. 12 2012r. ustanowiono odrębną własność 146 lokali, co stanowi 89% ogółu mieszkań w budynku. Ustanawianie odrębnej własności mieszkań w istotny sposób nasiliło się w 2000r., a ich konsekwencją zgodnie z Ustawą o własności lokali było powstanie z mocy prawa Wspólnoty Mieszkaniowej.
Na zebraniu ogółu Właścicieli w III kwartale 2000r. wybrano Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej, który został upoważniony do podjęcia czynności związanych z wyborem i zatrudnieniem w pierwszym rzędzie Administratora i Księgowej.
Z dniem 01.01.2001r. TTBS przekazało formalnie zarządzanie nieruchomością Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej wybranemu spośród Właścicieli mieszkań i z tym dniem zawarta została Umowa o administrowanie z Biurem Obsługi Podatkowej, Księgowej i Zarządzania „Art.-Lex” Henryki Senkowskiej, z upoważnienia którego czynności Administratora podjął p. Włodziemierz Echaust.
Decyzją Zarządu Wspólnoty Administrator otrzymał Pełnomocnictwo m.in. do przejęcia w imieniu Zarządu dokumentacji związanej z administrowanym budynkiem, w tym do oceny jej kompletności i zgodności ze stanem faktycznym. W ramach tych czynności przejęta zastała do użytkowania hydrofornia będąc jeszcze własności SM „Kopernik”.
Dopiero z dniem 08.06.2001r. po dopełnieniu spraw formalno – prawnych pomiędzy Urzędem Miasta, a SM „Kopernik”, hydrofornia wraz z gruntem stała się własnością Gminy Miasta Toruń i na podstawie Umowy użyczenia nieodpłatnie, formalnie przekazana do użytkowania Wspólnocie Mieszkaniowej na czas nieokreślony.
W miesiącu styczniu 2004r. w jednym z mieszkań budynku nastąpił wybuch gazu, którego powodem było nieprawidłowe użytkowanie mieszkania poprzez świadome odcięcie wentylacji grawitacyjnej. Skutki tego wybuchu na szczęście nie dotknęły zdrowia i życia Mieszkańców, a szkody materialne zostały w całości pokryte przez ubezpieczyciela, tj. PZU, zarówno w części wspólnej jak i w poszczególnych mieszkaniach.
Czasokres związany z usuwaniem skutków wybuchu stanowił niewątpliwie uciążliwość dla Mieszkańców, jednak wynikało to z konieczności realizacji decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
W tym też czasie z dniem 31.05.2004r. rozwiązano umowę administrowania z w/wym. Biurem, a czynności Administratora powierzono p. Włodzimierzowi Echaust, a księgowość p. Grażynie Śledź, na podstawie umów cywilno-prawnych.
W tym też czasie z dniem 31.05.2004r. rozwiązano umowę administrowania z w/wym. Biurem, a czynności Administratora powierzono p. Włodzimierzowi Echaust, a księgowość p. Grażynie Śledź, na podstawie umów cywilno-prawnych.
Od dnia 01.01.2001r. kiedy Wspólnota Mieszkaniowa zarządza nieruchomością, funkcję Zarządu sprawowały 3 jej składy, przy czym aktualny Zarząd z niewielkimi zmianami personalnymi pełni swe czynności od 2008r.
W okresie minionych 12 lat funkcjonowania Wspólnoty zgodnie z podejmowanymi Uchwałami Właścicieli, niezależnie od bieżącej działalności eksploatacyjnej, wykonano znacznym nakładem środków finansowych remonty obejmujące w szczególności:
-
docieplenie i malowanie elewacji z wymianą okien w klatkach schodowychi balkonach w części wspólnej,
-
remont powierzchni dachu wraz dociepleniem stropodachu,
-
wymianę podliczników energii elektrycznej i wodomierzy mieszkaniowych,
-
modernizację instalacji domofonowej,
-
wymianę opraw oświetlenia w korytarzach i klatkach schodowych,
-
malowanie sufitów i ścian korytarzy oraz klatek schodowych,
-
kontynuację wymiany wykładzin PCV z malowaniem lamperii,
-
założenie monitoringu,
-
modernizację hydroforni poprzez instalację nowoczesnego zestawu kompaktowego z nowym przyłączem wody z sieci miejskiej od strony ulicy Św. Józefa do wnętrza budynku mieszkalnego w jego części piwnicznej.
Zgodnie z Ustawą o własności lokali Zebrania Właścicieli odbywają się w miesiącu marcu każdego roku i na nich podejmowane są uchwały wymagane wyżej cyt. Ustawą oraz omawiane sprawy bieżącej działalności Wspólnoty wraz z Planem remontów.
Aktualnie w budynku zamieszkuje ca. 250 osób, a znaczna część mieszkań jest przez ich Właścicieli wynajmowana. Godnym podkreślenia jest fakt, iż od początku powstania Wspólnoty, tj. od 01.01.2001r. nie uległy zmianie stawki opłaty eksploatacyjnej i remontowej, pomimo rosnących kosztów wynikających m.in. z inflacji.
Dużą bolączką Wspólnoty jest brak wystarczającej dla wszystkich Właścicieli liczby pomieszczeń piwniczych i tzw. schowków na półpiętrach. Liczba tych pomieszczeń jest niewspółmiernie niska do ogólnej liczby mieszkań, a liczba Właścicieli oczekujących nie zmniejsza się. Stąd podjęto decyzję, aby Właściciele sprzedający swoje mieszkania, a korzystający z pomieszczeń piwnicznych, przekazywali je do dyspozycji Wspólnoty, gdyż zgodnie ze stanem prawnym korzystali z tych pomieszczeń, a nie byli ich Właścicielami.
Aktualnie przed Wspólnotą stoją nowe wyzwania, a w szczególności realizacja tzw. Ustawy śmieciowej, co wiąże się bezpośrednio ze stworzeniem warunków do selektywnej zbiórki odpadów.
